435-437 Rue MEUNIER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 174,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519294111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
77022519294111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 417 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 779 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 184 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +70 403 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 823 068 $ Poids 63 % |
| 3 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 397 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 275 $ Poids 62 % |
| 4 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 965 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 565 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 545 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 671 079 $ Poids 54 % |
| 6 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +3 316 $ | 60 930 $ Poids 49 % |
| 7 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 691 161 $ Poids 47 % |
| 8 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 536 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 785 686 $ Poids 46 % |
| 9 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 396 099 $ Poids 43 % |
| 10 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 630 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 287 416 $ Poids 37 % |
| 11 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 620 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 412 $ Poids 35 % |
| 12 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 972 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 932 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.