14 Rue FORGERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 146 m² · constr. 2014 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 356 700 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519295177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
77022519295177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 240 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 742 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 268 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 728 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 345 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 755 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 372 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 670 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 259 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 679 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 461 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 706 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 769 $ Poids 69 % |
| 9 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 268 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 741 635 $ Poids 61 % |
| 10 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 443 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 620 309 $ Poids 59 % |
| 11 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 910 $ Poids 52 % |
| 12 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 626 669 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.