380 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 1 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519296506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
77022519296506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 159 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 510 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 406 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 442 817 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 861 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 397 694 $ Poids 64 % |
| 6 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 495 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 507 538 $ Poids 63 % |
| 7 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 776 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 391 223 $ Poids 54 % |
| 8 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 615 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 644 846 $ Poids 54 % |
| 9 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 582 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 655 140 $ Poids 53 % |
| 10 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 893 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 599 003 $ Poids 52 % |
| 11 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 368 222 $ Poids 51 % |
| 12 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 135 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.