390 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 93,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519296819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
77022519296819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 127 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 483 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 177 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 823 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 375 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 493 m · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 471 973 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 857 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 565 401 $ Poids 62 % |
| 7 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 386 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 506 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 478 842 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 677 $ Poids 53 % |
| 10 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 339 494 $ Poids 41 % |
| 11 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 593 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 616 095 $ Poids 39 % |
| 12 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 823 m · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 417 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.