315 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 149,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519297357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
77022519297357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 389 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 102 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 177 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 669 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 585 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 286 $ Poids 76 % |
| 5 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 489 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 114 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 447 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 430 $ Poids 70 % |
| 8 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 371 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 535 444 $ Poids 65 % |
| 10 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 102 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 658 205 $ Poids 60 % |
| 11 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 748 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 738 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 683 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.