308 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519298056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
77022519298056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 445 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 233 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 976 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 369 $ Poids 60 % |
| 4 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 685 m · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 455 394 $ Poids 59 % |
| 5 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 909 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 842 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 798 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 366 664 $ Poids 56 % |
| 7 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 545 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 444 160 $ Poids 55 % |
| 8 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 805 m · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 235 454 $ Poids 49 % |
| 9 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 313 618 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 780 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 302 783 $ Poids 45 % |
| 11 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 816 $ Poids 44 % |
| 12 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 318 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 467 197 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.