300 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 120,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519298379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
77022519298379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 559 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 451 430 $ Poids 84 % |
| 2 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 495 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 582 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 612 081 $ Poids 69 % |
| 4 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 115 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 453 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 567 996 $ Poids 69 % |
| 5 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 144 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 894 $ Poids 69 % |
| 6 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 631 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 667 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 848 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 416 795 $ Poids 61 % |
| 8 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 901 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 534 663 $ Poids 61 % |
| 9 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 579 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 397 970 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 713 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 540 796 $ Poids 57 % |
| 11 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 375 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 647 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 414 910 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.