305 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 137,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519298481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
77022519298481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 78 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 235 $ Poids 99 % |
| 2 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 450 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 427 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 623 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 532 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 316 $ Poids 86 % |
| 5 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 100 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 226 $ Poids 84 % |
| 6 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 130 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 643 914 $ Poids 82 % |
| 7 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 78 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 629 564 $ Poids 66 % |
| 8 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 698 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 065 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 477 202 $ Poids 59 % |
| 10 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 728 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 477 $ Poids 57 % |
| 11 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 563 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 531 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 418 583 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.