295 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 171,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519298896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
77022519298896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 682 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 822 $ Poids 76 % |
| 2 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 459 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 716 142 $ Poids 63 % |
| 3 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 331 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 485 $ Poids 61 % |
| 4 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 79 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 754 353 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 712 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 752 166 $ Poids 54 % |
| 7 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 58 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +81 080 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 705 928 $ Poids 54 % |
| 8 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 267 $ Poids 42 % |
| 9 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 610 $ Poids 38 % |
| 10 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 255 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 465 $ Poids 37 % |
| 11 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 338 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +1 229 $ | 261 984 $ Poids 37 % |
| 12 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 58 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +77 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 720 616 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.