290 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 144,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519299691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
77022519299691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 115 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 650 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 518 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 661 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 31 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 706 788 $ Poids 86 % |
| 4 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 143 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 613 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 482 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 599 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 625 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 650 $ Poids 76 % |
| 7 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 115 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 667 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 709 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 625 881 $ Poids 62 % |
| 9 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 772 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 366 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 570 228 $ Poids 59 % |
| 11 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 707 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 826 $ Poids 53 % |
| 12 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 710 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 692 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.