280 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 144,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519299924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
77022519299924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 125 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 534 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 3 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 152 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 476 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 169 $ Poids 78 % |
| 6 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 655 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 119 $ Poids 75 % |
| 7 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 125 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 645 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 741 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 948 $ Poids 61 % |
| 9 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 61 % |
| 10 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 354 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 528 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 613 $ Poids 53 % |
| 12 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 453 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.