485 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 911 $/m² · 516,2 m² · constr. 1920 · terrain 3 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519300136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
77022519300136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2026-07-09 · 1 m · Vendu 555 000 $ (1 075 $/m²) 516,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 445, chemin de la Ferme, Val-Morin 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 21 % |
| 3 | 4636, rue du Gai-Luron, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 232 m · Vendu 740 000 $ (2 046 $/m²) 361,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +158 191 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 922 617 $ Poids 15 % |
| 4 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 680 m · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 297 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 164 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 981 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 807 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +174 325 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 859 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 899 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 654 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 618 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge −21 103 $ | 262 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 734 m · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +154 125 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 831 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.