450 Rue CHAPELLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 99,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519300519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
77022519300519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 394 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 822 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 512 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 165 870 $ Poids 60 % |
| 3 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 288 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 383 065 $ Poids 59 % |
| 4 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 541 849 $ Poids 53 % |
| 5 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 631 $ Poids 48 % |
| 6 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 717 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 784 917 $ Poids 41 % |
| 7 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 850 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 397 355 $ Poids 41 % |
| 8 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 530 588 $ Poids 36 % |
| 9 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 946 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 867 $ Poids 35 % |
| 10 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 699 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 565 321 $ Poids 33 % |
| 11 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 994 $ Poids 32 % |
| 12 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 379 633 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.