4550 Rue CHAPELLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 109,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,8 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 147 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519301715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
77022519301715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 263 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 342 448 $ Poids 72 % |
| 2 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 324 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 135 $ Poids 67 % |
| 3 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 522 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 159 191 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 789 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 343 274 $ Poids 49 % |
| 5 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 368 $ Poids 43 % |
| 6 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 589 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 196 986 $ Poids 42 % |
| 7 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 517 741 $ Poids 39 % |
| 8 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 625 $ Poids 38 % |
| 9 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 720 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 693 033 $ Poids 36 % |
| 10 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 830 $ Poids 36 % |
| 11 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 320 $ Poids 35 % |
| 12 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 415 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.