459 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 74,8 m² · constr. 1960 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 149 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519301871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
77022519301871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 32 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 620 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 400 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 859 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 958 $ Poids 61 % |
| 3 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 051 $ Poids 52 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 967 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 319 951 $ Poids 45 % |
| 5 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 543 $ Poids 44 % |
| 6 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 423 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 518 824 $ Poids 35 % |
| 7 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 206 562 $ Poids 33 % |
| 8 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 708 $ Poids 28 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 229 $ Poids 27 % |
| 10 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 430 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 218 375 $ Poids 23 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 799 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 310 107 $ Poids 22 % |
| 12 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 329 m · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 479 871 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.