4685 Rue GAI-LURON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 229 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519304493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
77022519304493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 416 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 015 $ Poids 80 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 388 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 705 $ Poids 74 % |
| 3 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 390 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 951 $ Poids 62 % |
| 4 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 828 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 207 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 416 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 422 283 $ Poids 56 % |
| 6 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 570 $ Poids 49 % |
| 7 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 589 455 $ Poids 46 % |
| 8 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 710 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 685 806 $ Poids 46 % |
| 9 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 540 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 171 174 $ Poids 46 % |
| 10 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 896 $ Poids 45 % |
| 11 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 512 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 421 573 $ Poids 44 % |
| 12 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 559 603 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.