35 Rue GUY-THEORET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 124,9 m² · constr. 2020 · terrain 5 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 057,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519304898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
77022519304898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 744 $ Poids 79 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 446 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 611 484 $ Poids 72 % |
| 3 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 058 $ Poids 62 % |
| 4 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 885 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 207 606 $ Poids 59 % |
| 5 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 430 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 422 440 $ Poids 55 % |
| 6 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 720 685 $ Poids 47 % |
| 7 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 657 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 794 064 $ Poids 47 % |
| 8 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 696 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 478 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 437 302 $ Poids 44 % |
| 10 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 593 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 195 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 493 323 $ Poids 42 % |
| 12 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 651 818 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.