4677 Rue GAI-LURON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519304971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
77022519304971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 81 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 572 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 149 373 $ Poids 53 % |
| 3 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 366 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 378 045 $ Poids 50 % |
| 4 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 851 $ Poids 48 % |
| 5 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 554 933 $ Poids 48 % |
| 6 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 483 630 $ Poids 47 % |
| 7 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 551 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 371 502 $ Poids 44 % |
| 8 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 902 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 406 899 $ Poids 41 % |
| 9 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 726 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 763 009 $ Poids 41 % |
| 10 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 381 092 $ Poids 32 % |
| 11 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 996 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 851 $ Poids 29 % |
| 12 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 175 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.