4701-4703 Rue GAI-LURON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 220 m² · constr. 2024 · terrain 1 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 44 200 $ +1104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519305000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
77022519305000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 621 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 412 $ Poids 83 % |
| 2 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 887 m · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 780 $ Poids 57 % |
| 3 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 752 230 $ Poids 45 % |
| 4 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 281 $ Poids 37 % |
| 5 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 667 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +111 224 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 163 651 $ Poids 29 % |
| 6 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 609 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 249 372 $ Poids 24 % |
| 7 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 315 158 $ Poids 21 % |
| 8 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 810 501 $ Poids 19 % |
| 9 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 248 927 $ Poids 18 % |
| 10 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 319 $ Poids 17 % |
| 11 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 599 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 892 371 $ Poids 16 % |
| 12 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 218 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.