86 Rue GUY-THEORET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 135,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 53 900 $ +1300.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519306034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
77022519306034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 505 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 643 547 $ Poids 88 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 533 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 644 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 583 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 347 $ Poids 62 % |
| 4 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 214 822 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 517 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 834 914 $ Poids 52 % |
| 6 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 556 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 082 $ Poids 49 % |
| 7 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 538 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 376 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 736 030 $ Poids 46 % |
| 9 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 243 $ Poids 42 % |
| 10 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 763 052 $ Poids 42 % |
| 11 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 686 060 $ Poids 39 % |
| 12 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 626 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 652 345 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.