89-91 Rue GUY-THEORET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 148 m² · constr. 2020 · terrain 4 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 360 400 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519307943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
77022519307943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 706 $ Poids 76 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 638 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 658 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 641 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 589 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 983 $ Poids 54 % |
| 5 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 660 $ Poids 53 % |
| 6 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 465 $ Poids 45 % |
| 7 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 423 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 853 668 $ Poids 44 % |
| 8 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 752 974 $ Poids 44 % |
| 9 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 223 332 $ Poids 39 % |
| 10 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 370 773 $ Poids 37 % |
| 11 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 731 673 $ Poids 36 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 788 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 746 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.