454-456 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 334 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519310547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
77022519310547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 404 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 193 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 382 595 $ Poids 60 % |
| 3 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 616 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 151 615 $ Poids 57 % |
| 5 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 358 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 517 183 $ Poids 47 % |
| 6 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 893 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 341 517 $ Poids 40 % |
| 7 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 821 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 711 397 $ Poids 39 % |
| 8 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 159 $ Poids 36 % |
| 9 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 351 369 $ Poids 36 % |
| 10 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 881 $ Poids 36 % |
| 11 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 386 824 $ Poids 35 % |
| 12 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 846 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.