446-450 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 82,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 348 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519310798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
77022519310798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 396 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 406 $ Poids 66 % |
| 2 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 528 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 433 595 $ Poids 55 % |
| 3 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 230 $ Poids 49 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 347 969 $ Poids 49 % |
| 5 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 310 949 $ Poids 41 % |
| 6 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 958 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 336 657 $ Poids 40 % |
| 7 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 035 $ Poids 38 % |
| 8 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 217 661 $ Poids 33 % |
| 9 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 379 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 482 532 $ Poids 33 % |
| 10 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 437 665 $ Poids 32 % |
| 11 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 769 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 796 $ Poids 30 % |
| 12 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 778 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.