451 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 133,5 m² · constr. 1920 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519311032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
77022519311032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 41 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 472 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 346 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 578 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 204 611 $ Poids 73 % |
| 4 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 189 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 889 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 971 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 525 $ Poids 64 % |
| 7 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 557 $ Poids 57 % |
| 8 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 997 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 644 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 901 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 047 $ Poids 54 % |
| 10 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 205 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 363 198 $ Poids 53 % |
| 11 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 232 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 366 531 $ Poids 45 % |
| 12 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 874 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.