437 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 74 m² · constr. 1999 · terrain 1 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519311436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
77022519311436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 570 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 443 061 $ Poids 67 % |
| 2 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 892 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 717 $ Poids 61 % |
| 3 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 449 505 $ Poids 52 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 999 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 384 420 $ Poids 42 % |
| 5 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 534 $ Poids 41 % |
| 6 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 490 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 016 $ Poids 35 % |
| 7 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 238 453 $ Poids 35 % |
| 8 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 307 158 $ Poids 29 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 249 $ Poids 25 % |
| 10 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 495 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 106 $ Poids 23 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 824 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 344 $ Poids 21 % |
| 12 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 295 m · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 537 956 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.