4636 Rue GAI-LURON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 361,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,8 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519312525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
77022519312525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4636, rue du Gai-Luron, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 15 m · Vendu 740 000 $ (2 046 $/m²) 361,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 426 $ Poids 64 % |
| 2 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (3 139 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 240 808 $ Poids 18 % |
| 3 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 874 m · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 874 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 022 874 $ Poids 13 % |
| 4 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 519 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 734 250 $ Poids 9 % |
| 5 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 856 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 311 495 $ Poids 8 % |
| 6 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 381 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +149 977 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 095 011 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 712 941 $ Poids 4 % |
| 8 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 879 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +115 277 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 745 299 $ Poids 4 % |
| 9 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +174 325 $ · Ajust. âge −48 811 $ | 880 024 $ Poids 4 % |
| 10 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +104 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 881 819 $ Poids 3 % |
| 11 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 304 439 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.