4649 Rue GAI-LURON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 82,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 151 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519313635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
77022519313635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 124 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −52 221 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 596 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 392 952 $ Poids 54 % |
| 3 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 976 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 877 $ Poids 53 % |
| 4 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 874 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 351 $ Poids 44 % |
| 5 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 817 $ Poids 42 % |
| 6 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 546 $ Poids 40 % |
| 7 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 216 818 $ Poids 33 % |
| 8 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 606 $ Poids 32 % |
| 9 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 394 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 436 $ Poids 31 % |
| 10 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 709 $ Poids 29 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 786 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 650 $ Poids 26 % |
| 12 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 977 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 283 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.