4400 Rue CAPRICIEUSE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 153,5 m² · constr. 1935 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519320687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
77022519320687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 715 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 078 $ Poids 75 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 516 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 245 $ Poids 73 % |
| 3 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 831 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 644 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 731 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 798 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 110 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 413 290 $ Poids 61 % |
| 9 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 756 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 261 $ Poids 58 % |
| 11 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 71 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 313 892 $ Poids 56 % |
| 12 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 824 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 555 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.