4380 Rue CAPRICIEUSE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
273 000 $
Chalet · 4 003 $/m² · 68,2 m² · constr. 1950 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 119 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519320876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
77022519320876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 24 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 422 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 364 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 090 $ Poids 56 % |
| 3 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 992 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 522 $ Poids 53 % |
| 4 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 603 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 113 $ Poids 37 % |
| 5 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 197 289 $ Poids 35 % |
| 6 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 621 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 814 $ Poids 30 % |
| 7 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 952 $ Poids 27 % |
| 8 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 590 $ Poids 24 % |
| 9 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 628 $ Poids 21 % |
| 10 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 281 776 $ Poids 17 % |
| 11 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 307 765 $ Poids 17 % |
| 12 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 121 m · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 442 790 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.