413 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 144,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 141 400 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519321107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
77022519321107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 447 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 559 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 891 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 985 $ Poids 68 % |
| 4 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 94 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 812 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 913 $ Poids 64 % |
| 6 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 878 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 95 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 411 192 $ Poids 63 % |
| 8 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 841 $ Poids 62 % |
| 9 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 735 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 105 $ Poids 62 % |
| 10 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 684 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 220 881 $ Poids 59 % |
| 11 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 835 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 918 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 031 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.