4362 Rue CAPRICIEUSE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 159,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519330079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
77022519330079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 726 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 857 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 345 170 $ Poids 72 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 551 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 697 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 647 715 $ Poids 60 % |
| 5 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 674 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 573 $ Poids 58 % |
| 6 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 658 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 80 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 693 $ Poids 57 % |
| 8 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 769 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 641 $ Poids 57 % |
| 9 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 760 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 821 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 774 $ Poids 50 % |
| 11 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 44 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 907 $ Poids 48 % |
| 12 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 532 907 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.