4310 Rue CAPRICIEUSE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 139,4 m² · constr. 1962 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519330392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
77022519330392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 595 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 718 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 726 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 684 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 120 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 500 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 655 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 605 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 206 $ Poids 68 % |
| 8 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 743 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 303 $ Poids 66 % |
| 9 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 683 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 217 477 $ Poids 65 % |
| 10 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 969 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 628 148 $ Poids 63 % |
| 11 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 731 $ Poids 60 % |
| 12 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 002 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.