405 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 146,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 183 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519331008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
77022519331008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 537 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 648 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 809 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 811 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 727 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 948 $ Poids 68 % |
| 5 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 44 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 299 632 $ Poids 64 % |
| 6 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 7 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 841 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 028 $ Poids 63 % |
| 8 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 744 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 545 $ Poids 63 % |
| 9 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 820 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 849 $ Poids 62 % |
| 10 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 811 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 576 $ Poids 62 % |
| 11 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 051 $ Poids 58 % |
| 12 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 837 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 180 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.