4395 Rue CAPRICIEUSE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 46,3 m² · constr. 1950 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 111 600 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519331152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
77022519331152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 26 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de la Ferme, Val-Morin 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 26 % |
| 2 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 82 711 $ Poids 22 % |
| 3 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 316 078 $ Poids 9 % |
| 4 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 655 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 502 $ Poids 7 % |
| 5 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 642 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −69 096 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 735 $ Poids 1 % |
| 6 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 245 412 $ Poids 1 % |
| 7 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 243 841 $ Poids 1 % |
| 8 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 393 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −68 122 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 309 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −80 013 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 315 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 166 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.