4372 Rue HAIES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 127,3 m² · constr. 1937 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519331551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
77022519331551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 710 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 746 $ Poids 73 % |
| 2 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 767 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 213 $ Poids 73 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 591 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 804 $ Poids 72 % |
| 4 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 60 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 288 839 $ Poids 70 % |
| 5 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 738 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 474 $ Poids 70 % |
| 6 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 748 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 209 240 $ Poids 67 % |
| 7 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 765 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 24 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 382 830 $ Poids 57 % |
| 9 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 660 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 041 $ Poids 54 % |
| 11 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 571 $ Poids 49 % |
| 12 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 738 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 606 004 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.