49 Chemin ERABLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 114 m² · constr. 1945 · terrain 1 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519333601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
77022519333601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 173 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 375 846 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 273 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +87 766 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 760 $ Poids 57 % |
| 3 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 808 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 162 825 $ Poids 51 % |
| 4 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 533 $ Poids 48 % |
| 5 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 767 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 350 755 $ Poids 48 % |
| 6 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 883 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 200 186 $ Poids 44 % |
| 7 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 186 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 286 074 $ Poids 44 % |
| 8 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 698 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 519 253 $ Poids 43 % |
| 9 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 979 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 559 $ Poids 43 % |
| 10 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 946 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −52 081 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 595 872 $ Poids 41 % |
| 11 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 857 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 807 $ Poids 38 % |
| 12 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 948 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.