4282 Rue HAIES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 77,7 m² · constr. 1970 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 241 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519340083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
77022519340083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 310 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 426 426 $ Poids 70 % |
| 2 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 888 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 193 $ Poids 66 % |
| 3 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 212 766 $ Poids 48 % |
| 4 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 873 $ Poids 41 % |
| 5 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 330 272 $ Poids 40 % |
| 6 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 342 830 $ Poids 36 % |
| 7 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 424 233 $ Poids 31 % |
| 8 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 854 $ Poids 30 % |
| 9 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 717 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 550 276 $ Poids 27 % |
| 10 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 7 m · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 404 $ Poids 22 % |
| 11 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 229 $ Poids 22 % |
| 12 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 840 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.