4274 Rue HAIES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 123 m² · constr. 2002 · terrain 1 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 292 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519340475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
77022519340475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 676 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 651 737 $ Poids 71 % |
| 2 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 626 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 631 985 $ Poids 66 % |
| 3 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 173 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 034 $ Poids 63 % |
| 4 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 138 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 419 459 $ Poids 63 % |
| 5 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 652 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 595 991 $ Poids 62 % |
| 6 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 791 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 206 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 546 138 $ Poids 61 % |
| 8 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 694 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 556 758 $ Poids 60 % |
| 9 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 580 548 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 200 $ Poids 56 % |
| 11 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 601 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 553 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 677 021 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.