4335 Rue HAIES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 90,7 m² · constr. 1963 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 117 200 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519341170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
77022519341170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 462 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 813 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 613 $ Poids 41 % |
| 4 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 492 251 $ Poids 41 % |
| 5 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 369 431 $ Poids 41 % |
| 6 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 291 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 446 556 $ Poids 41 % |
| 7 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 459 154 $ Poids 40 % |
| 8 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 943 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 690 $ Poids 39 % |
| 9 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 357 546 $ Poids 35 % |
| 10 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 005 $ Poids 35 % |
| 11 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 260 $ Poids 33 % |
| 12 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 499 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.