90 Chemin ERABLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 129,4 m² · constr. 1958 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 133 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519342316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
77022519342316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 43 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 561 $ Poids 73 % |
| 2 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 744 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 572 $ Poids 72 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 673 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 321 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 886 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 793 $ Poids 68 % |
| 6 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 773 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 848 $ Poids 64 % |
| 7 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 903 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 210 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 644 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 572 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 737 $ Poids 56 % |
| 10 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 158 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 422 559 $ Poids 52 % |
| 11 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 744 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 610 855 $ Poids 48 % |
| 12 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 937 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.