4425 Boulevard SAINTE-ADELE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 97,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,7 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 136 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519342443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
77022519342443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 388 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 864 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 139 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 332 926 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 383 266 $ Poids 50 % |
| 5 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 885 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 150 224 $ Poids 45 % |
| 6 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 089 $ Poids 43 % |
| 7 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 743 $ Poids 43 % |
| 8 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 512 $ Poids 42 % |
| 9 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 869 $ Poids 37 % |
| 10 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 881 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 324 813 $ Poids 37 % |
| 11 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 143 $ Poids 37 % |
| 12 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 821 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.