305 Rue PERDRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 78,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519361272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
77022519361272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 36 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 82 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 427 115 $ Poids 71 % |
| 2 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 865 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 001 $ Poids 66 % |
| 3 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 213 106 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 990 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 654 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 597 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −67 141 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 708 853 $ Poids 45 % |
| 6 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 644 $ Poids 39 % |
| 7 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 426 920 $ Poids 35 % |
| 8 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 949 $ Poids 31 % |
| 9 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 643 $ Poids 30 % |
| 10 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 343 180 $ Poids 30 % |
| 11 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 935 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 968 $ Poids 25 % |
| 12 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 236 m · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 507 979 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.