4315 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 81,8 m² · constr. 1946 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 96 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519362342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
77022519362342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 30 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 140 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 392 187 $ Poids 64 % |
| 2 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 547 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −53 537 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 963 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 704 $ Poids 56 % |
| 4 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 216 397 $ Poids 56 % |
| 5 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 983 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 175 $ Poids 49 % |
| 6 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 728 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 892 $ Poids 44 % |
| 7 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 193 $ Poids 42 % |
| 8 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 127 $ Poids 38 % |
| 9 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 435 247 $ Poids 37 % |
| 10 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 263 $ Poids 32 % |
| 11 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 539 $ Poids 29 % |
| 12 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 698 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.