312 Rue PERDRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
342 900 $
Chalet · 4 697 $/m² · 73 m² · constr. 1964 · terrain 5 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 733 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 198 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519371012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
77022519371012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 36 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 0 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 260 $ Poids 78 % |
| 2 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 829 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 929 m · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 204 033 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 908 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 502 $ Poids 52 % |
| 5 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 040 $ Poids 35 % |
| 6 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 958 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 441 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 855 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 840 $ Poids 31 % |
| 8 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 521 757 $ Poids 25 % |
| 9 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 323 051 $ Poids 21 % |
| 10 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 311 m · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 483 246 $ Poids 20 % |
| 11 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 219 302 $ Poids 17 % |
| 12 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2024-07-04 · 956 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 008 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.