4191 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 192 m² · constr. 1950 · terrain 2 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519372935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
77022519372935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 588 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 332 $ Poids 57 % |
| 2 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 641 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −24 574 $ | 248 824 $ Poids 50 % |
| 3 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 584 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 411 $ Poids 46 % |
| 4 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 530 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 465 $ Poids 43 % |
| 5 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 480 872 $ Poids 38 % |
| 6 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 454 250 $ Poids 36 % |
| 7 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 692 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 590 200 $ Poids 35 % |
| 8 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 530 $ Poids 32 % |
| 9 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 237 $ Poids 30 % |
| 10 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 987 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −887 $ | 216 885 $ Poids 29 % |
| 11 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 222 $ Poids 26 % |
| 12 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 524 089 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.