4209 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 165,1 m² · constr. 1910 · terrain 8 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 909,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519373142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
77022519373142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 956 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 186 $ Poids 65 % |
| 2 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 462 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 585 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 786 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 235 $ Poids 55 % |
| 4 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 794 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 542 779 $ Poids 52 % |
| 5 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 977 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 325 $ Poids 52 % |
| 6 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 773 $ Poids 52 % |
| 7 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 442 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 368 $ Poids 48 % |
| 8 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 952 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 168 $ Poids 42 % |
| 9 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 969 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 905 $ Poids 42 % |
| 10 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 443 $ Poids 41 % |
| 11 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 925 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +83 701 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 654 $ Poids 38 % |
| 12 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 465 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 872 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.