250 Rue PIONNIERS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 114,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519400311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
77022519400311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 145 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 383 784 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 549 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +88 205 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 199 $ Poids 51 % |
| 3 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 493 174 $ Poids 51 % |
| 4 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 929 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 405 498 $ Poids 50 % |
| 5 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 926 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 162 902 $ Poids 46 % |
| 6 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 199 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −43 091 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 822 $ Poids 41 % |
| 7 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 814 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 519 482 $ Poids 40 % |
| 8 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 309 $ Poids 35 % |
| 9 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 720 262 $ Poids 32 % |
| 10 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 918 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 555 $ Poids 31 % |
| 11 | 485, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-07-29 · 609 m · Vendu 498 000 $ (4 297 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 625 894 $ Poids 28 % |
| 12 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 200 254 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.