283 Rue CANADIENNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 121,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519433452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
77022519433452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 246 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 174 $ Poids 53 % |
| 2 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 586 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 378 420 $ Poids 46 % |
| 3 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 44 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 134 $ Poids 42 % |
| 4 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 678 $ Poids 40 % |
| 5 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 417 263 $ Poids 35 % |
| 6 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 178 $ Poids 34 % |
| 7 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 543 $ Poids 33 % |
| 8 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 168 700 $ Poids 25 % |
| 9 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 571 637 $ Poids 22 % |
| 10 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 113 $ Poids 21 % |
| 11 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 205 360 $ Poids 20 % |
| 12 | 485, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 297 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 642 007 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.