1730 Rue NICHEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 154,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694,2 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528836879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
77022528836879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
554 750 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 65 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 208 $ Poids 98 % |
| 2 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 168 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 254 $ Poids 60 % |
| 4 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 921 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 898 $ Poids 51 % |
| 5 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 240 $ Poids 47 % |
| 6 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 265 921 $ Poids 38 % |
| 7 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 731 742 $ Poids 36 % |
| 8 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 748 $ Poids 28 % |
| 9 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 398 m · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 558 332 $ Poids 26 % |
| 10 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 121 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 827 $ Poids 26 % |
| 11 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 393 $ Poids 25 % |
| 12 | 1287, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 494 m · Vendu 335 000 $ (2 008 $/m²) 166,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 177 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.