1340 Chemin CHANTERELLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 44,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 107 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528840531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
77022528840531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 22 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 356 407 $ Poids 4 % |
| 2 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 318 $ Poids 2 % |
| 3 | 1119, rue Harit, Morin-Heights 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 337 500 $ (7 517 $/m²) 44,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 358 544 $ Poids 2 % |
| 4 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 184 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 767 m · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 56 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 990, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −69 951 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.